Investitionsrahmen einer Villa ermitteln

Der reine Bauwert ist bei einer Villa selten die vollständige Investition. Mit diesem Rechner ermitteln Sie den Investitionsrahmen als Spanne – aus Wohnfläche und Quadratmeterpreis, ergänzt um Baunebenkosten, Honorare und eine Reserve. Das Grundstück wird separat ausgewiesen. Alle Werte sind Richtwerte, projektabhängig.

Ihre Eingaben

Wohnfläche: 400 m²

200 m²1.500 m²

Quadratmeterpreis: 5.000 € / m²

3.000 €/m²12.000 €/m²

Richtwert, projektabhängig. Anspruch, Materialien und Technik bestimmen die Lage innerhalb der Spanne.

Grundstück (separater Zusatzposten)

Der Grundstücksanteil wird getrennt ausgewiesen und der Investitionsspanne zugeschlagen. Richtwert, projektabhängig.

Die ausgewiesene Investitionsspanne ist ein Richtwert und projektabhängig. Nebenkosten und Honorare bilden Sie über die Nebenkosten und Honorare im Detail ab.

Investitionsrahmen Schätzung

3.215.000 €

Investitionsspanne 2.893.500 € – 3.697.250 €Richtwert, projektabhängig. Spanne −10 % / +15 % um den berechneten Wert. Der reale Investitionsrahmen richtet sich nach Grundstück, Lage, Anspruch, Materialien und Technik.

Bau- und Ausbauwert (Wohnfläche mal Quadratmeterpreis)2.000.000 €

Baunebenkosten und Honorare (rund 15 %)300.000 €

Reserve (5 %)115.000 €

Grundstück (separater Zusatzposten)800.000 €

Die größten Kostentreiber

1. Bau- und Ausbauwert (Wohnfläche mal Quadratmeterpreis)2.000.000 €
2. Grundstück (separater Zusatzposten)800.000 €
3. Baunebenkosten und Honorare (rund 15 %)300.000 €

Nicht einberechnet

• Nebenkosten und Honorare im Detail (Planung, Genehmigung, Fachplaner, Vergabe)
• Erwerbsnebenkosten beim Grundstückskauf (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch)
• Individuelle Ausstattung, Pool, Wellness, Aufzug und Außenanlagen
• Finanzierungs- und Bereitstellungszinsen

* Alle Werte sind Richtwerte und projektabhängig. Sie ersetzen keine individuelle Planung. Nebenkosten und Honorare im Detail finden Sie unter Nebenkosten und Honorare.

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Wie Sie den Investitionsrahmen einordnen

Der Rechner liefert einen ersten, nachvollziehbaren Investitionsrahmen. Die Lage innerhalb der Spanne bestimmen Grundstück, Architektursprache, Materialien und Haustechnik. Für eine belastbare Kalkulation bilden Sie die Nebenkosten und Honorare im Detail ab und berücksichtigen die maßgeblichen Kostentreiber.

Wenn Sie die berechneten Beträge weiter einordnen möchten, liefert Ihnen die Übersicht zum Quadratmeterpreis die passenden Richtwerte dazu.

Wichtige Fragen zum Investitionsrechner

Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Investitionsrahmen einer Villa – von Wohnfläche und Quadratmeterpreis über das Grundstück bis zu den Nebenkosten und Honoraren.

Wie entsteht der ausgewiesene Investitionsrahmen?

Der Rechner multipliziert die Wohnfläche mit dem gewählten Quadratmeterpreis und ergänzt rund 15 Prozent für Baunebenkosten und Honorare sowie eine Reserve von 5 Prozent. Das Grundstück wird als separater Zusatzposten ausgewiesen und der Investitionsspanne zugeschlagen. Alle Werte sind Richtwerte, projektabhängig.

Warum wird das Grundstück getrennt ausgewiesen?

Grundstückspreise unterscheiden sich nach Lage und Zuschnitt erheblich. Damit die Bausumme nachvollziehbar bleibt, tragen Sie den Grundstücksanteil in ein eigenes Feld ein. Er fließt als Zusatzposten in die Investitionsspanne ein, bleibt in der Aufstellung aber gesondert sichtbar.

Wie belastbar ist der Quadratmeterpreis?

Der Quadratmeterpreis dient als Richtwert und ist projektabhängig. Anspruch, Architektursprache, Materialien, Haustechnik und Grundstück bestimmen die Lage innerhalb der Spanne von 3.000 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter. Ihr konkretes Projekt kann davon abweichen.

Welche Posten kommen zusätzlich hinzu?

Nebenkosten und Honorare bilden Sie im Detail über die Übersicht zu Nebenkosten und Honoraren ab. Hinzu kommen unter anderem Planung, Genehmigung, Fachplaner und Vergabe sowie individuelle Ausstattung wie Pool, Wellness oder Aufzug. Planen Sie diese Positionen in jeder soliden Kalkulation mit ein.