Villa bauen in Wien-Hietzing
Wien-Hietzing in der Region Wien (Österreich) zählt zu den etablierten Villenlagen — Grundstücke kosten hier ca. 1.300 – 4.000 €/m² (Richtwert, projektabhängig). Nächste Metropole ist Wien (ca. 8 km). Die Übersicht ordnet Lage, Bebauungsvorgaben und Grundstückskosten ein — mit Quelle und Stand, nicht als Objekt- oder Rechtsberatung.
Standortdaten im Überblick
| Region | Wien (Österreich) |
|---|---|
| Charakter der Lage | Grünes Villenviertel im 13. Wiener Bezirk mit Cottage-Charakter, Schutzzonen und Nähe zu Schönbrunn und Wienerwald. |
| Typische Grundstücksgröße | 600–1.500 m² |
| Grundstückspreis | ca. 1.300 – 4.000 €/m² (Richtwert, projektabhängig) |
| Quelle Grundstückspreis | Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Auswertung der amtlichen Kaufpreissammlung); Villenlagen im oberen Bereich. Sekundärquelle: grundstueckspreise.at, Wien 13. Hietzing 2026 (Ø ca. 1.311 €/m², basierend auf Grundbuch-Kaufpreisen) |
| Bebauungsbesonderheiten | Ausgewiesene Schutzzonen im Cottage- und Villenviertel; Teilflächen als Landschaftsschutzgebiet gewidmet; Bauklassenbeschränkungen und Grünlandanteil nach Wiener Bauordnung |
| Zweitwohnsitz-Regelung | In Wien wird eine Zweitwohnsitzabgabe erhoben; darüber hinaus keine besonderen Erwerbsbeschränkungen bekannt. |
| Nächste Metropole | Wien (ca. 8 km) |
| Stand der Angaben | 2026-08 |
Örtliche Vorgaben früh klären
Bebauungspläne, Gestaltungssatzungen, Gewässer- und Landschaftsschutz sowie Beschränkungen für Zweitwohnsitze unterscheiden sich stark von Region zu Region. Eine frühe Klärung der örtlichen Vorgaben mit lokaler Fachberatung schützt vor Fehlentscheidungen bei der Standortwahl. Diese Seite ersetzt keine solche Beratung und enthält keine Objekt- oder Maklersuche. Für die Abstimmung von Entwurf und Standort helfen die Seiten zum Grundstück und zur Bauberatung; alle Lagen im Überblick zeigt die Seite Standorte.
Vertiefende Leitfäden zur Standortwahl
- Grundstück in Villenlage kaufen – Kriterien, Ablauf und Fallstricke beim Erwerb
- Bebauungsplan & Baurecht für Villen – was GRZ, GFZ und Gestaltungssatzungen bedeuten
- Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf – Steuer, Notar und weitere Posten als Richtwerte
Häufige Fragen zum Standort
Was kostet ein Villengrundstück in Wien-Hietzing?
Grundstücke in Villenlagen in Wien-Hietzing liegen bei ca. 1.300 – 4.000 €/m² (Richtwert, projektabhängig). Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Auswertung der amtlichen Kaufpreissammlung); Villenlagen im oberen Bereich. Sekundärquelle: grundstueckspreise.at, Wien 13. Hietzing 2026 (Ø ca. 1.311 €/m², basierend auf Grundbuch-Kaufpreisen). Stand der Angaben: 2026-08.
Welche Bebauungsvorgaben gelten in Wien-Hietzing?
Zu den örtlichen Besonderheiten zählen: Ausgewiesene Schutzzonen im Cottage- und Villenviertel; Teilflächen als Landschaftsschutzgebiet gewidmet; Bauklassenbeschränkungen und Grünlandanteil nach Wiener Bauordnung. Verbindlich sind allein Bebauungsplan und Auskunft der zuständigen Behörde — eine frühe Klärung mit lokaler Fachberatung wird empfohlen.
Gibt es in Wien-Hietzing Beschränkungen für Zweitwohnsitze?
In Wien wird eine Zweitwohnsitzabgabe erhoben; darüber hinaus keine besonderen Erwerbsbeschränkungen bekannt.
Wie groß sind typische Villengrundstücke in Wien-Hietzing?
Typische Grundstücksgrößen liegen bei 600–1.500 m²; je nach Lage und Bebauungsplan sind Abweichungen üblich.
Alle Preisangaben sind Richtwerte, projektabhängig. Stand der Angaben: 2026-08.
Alle Lagen im Vergleich zeigt der Villenlagen-Preisreport; ob es eine Villa, Stadtvilla oder ein Landhaus werden soll, ordnet der Haustypen-Vergleich ein.
Luxus-Villa betreibt keine Objekt- oder Maklersuche. Verbindliche Aussagen zur örtlichen Rechtslage bleiben der lokalen Fachberatung vorbehalten. Alle Preisangaben sind Richtwerte, projektabhängig.
