Villenlagen-Report: amtliche Bodenrichtwerte in Premiumlagen
Für ausgewählte Wohngebietszonen in Berlin-Grunewald weist der amtliche Datensatz einen Bodenrichtwert von 2.700 €/m² aus; Quelle ist Berlin Open Data, Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen am 4. September 2026. Der Wert ist ein Richtwert und für Ihr Grundstück projektabhängig.
Ausgewertete Premiumlagen
Quartalsweise Aktualisierung; Datenstand 1. Januar 2026 laut Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, abgerufen am 4. September 2026.
| Premiumlage | Lagen-Einordnung | Preisniveau-Spanne | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Berlin-Grunewald | Etablierte Villenlage; ausgewertet wurden Wohngebietszonen im Umfeld der Königsallee. | 2.700–2.700 €/m² laut Berlin Open Data, Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen am 4. September 2026; Richtwert, projektabhängig. | Zonaler Bodenrichtwert, kein Angebotspreis. |
| Berlin-Dahlem | Etablierte Villenlage; ausgewertet wurden Wohngebietszonen im Umfeld der Pücklerstraße. | 1.200–2.400 €/m² laut Berlin Open Data, Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen am 4. September 2026; Richtwert, projektabhängig. | Spanne der dort angeschnittenen Wohngebietszonen. |
Methodik und Grenzen
Die Redaktion hat den amtlichen WFS-Datensatz nach der Nutzungsart „Wohngebiet“ gefiltert und die Zonen in eng abgegrenzten Ausschnitten der genannten Villenlagen ausgewertet. Die ausgewiesene Spanne ist das Minimum und Maximum der angeschnittenen Wohngebietszonen. Sie ist weder ein Mittelwert des Ortsteils noch ein Angebotspreis. Zuschnitt, Baurecht, Mikrolage und Erschließung können die Bewertung Ihres Grundstücks verändern.
Quelle der Rohdaten ist die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin; deren Datensatz steht unter der Datenlizenz Deutschland – Zero. Die redaktionelle Zusammenstellung steht unter CC BY.
Zitierempfehlung
Empfohlene Quellenangabe: „Luxus-Villa, Villenlagen-Report, Datenstand 1. Januar 2026, abgerufen am 4. September 2026, Permalink: https://www.luxus-villa.com/villenlagen-preisreport“.
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Kernsatz: Eine Luxusvilla wird als Gesamtentwurf aus Architektur, Grundstück, Materialität, Technik und Außenraum geplant – nicht als Summe einzelner Ausstattungsmerkmale. Quelle: Redaktionelle Einordnung „Luxusvilla“; Stand: 2026.
